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COSA SIGNIFICA PERFORMANCE IMMOBILIARE

La Performance Immobiliare è l’innovativo criterio di giudizio immobiliare ideato da Stimalo Home Performance, raffigurata con una scala decrescente -massimo A e minimo G- che, assieme ad altri parametri di stima esclusivi (potenzialità di vendita, grado di affidabilità e livello di negoziabilità), rappresenta un valore dell’abitazione originale e complementare al prezzo di “vetrina”; infatti esprime l’entità del curriculum di ogni casa basato sulla prestazione commerciale delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche che la caratterizzano -e che la contraddistinguono- rispetto agli altri immobili. Tale metro di paragone è utile per individuare con maggiore precisione -e certezza- il più probabile valore di mercato di qualsiasi abitazione, cioè si rivela indispensabile per indicare il prezzo di vendita dell’immobile oggetto di una stima immobiliare in maniera più accurata e in modo più adeguato. Per merito dell’inedito algoritmo di Stimalo, unico nel suo genere nel panorama immobiliare, si può ottenere il calcolo del valore immobile on line (Attestato di Performance Immobiliare-API on line), una stima immobiliare gratuita e immediata nonchè una valutazione immobiliare senza obbligo di registrazione e senza bisogno di inserire alcun dato sensibile: indirizzo specifico, email personale, numero di telefono ecc. In questa pagina sono indicate le percentuali delle performance immobiliari riferite alle abitazioni ubicate a Cosenza, ovvero nei comuni della provincia di Cosenza suddivise in 4 gruppi: A-B1-B2 / C1-C2 / D-E / F-G. Le performance degli immobili di Cosenza e dei comuni della provincia di Cosenza rappresentano le quotazioni immobiliari di Cosenza e dei comuni della provincia di Cosenza, cioè le stime immobiliari di Cosenza e dei comuni della provincia di Cosenza, ossia le valutazioni immobiliari delle diverse tipologie di edifici a destinazione residenziale ubicati a Cosenza e nei comuni della provincia di Cosenza, nello specifico: valutazione casa Cosenza cioè performance immobiliare casa Cosenza, valutazione casa singola Cosenza cioè performance immobiliare casa singola Cosenza, valutazione casa indipendente Cosenza cioè performance immobiliare casa indipendente Cosenza, valutazione appartamento Cosenza cioè performance immobiliare appartamento Cosenza, valutazione attico Cosenza cioè performance immobiliare attico Cosenza, valutazione mansarda Cosenza cioè performance immobiliare mansarda Cosenza, valutazione villa Cosenza cioè performance immobiliare villa Cosenza, valutazione villa a schiera Cosenza cioè performance immobiliare villa a schiera Cosenza, valutazione casa bifamiliare Cosenza cioè performance immobiliare casa bifamiliare Cosenza, valutazione rustico Cosenza cioè performance immobiliare rustico Cosenza, valutazione casale Cosenza cioè performance immobiliare casale Cosenza, valutazione loft Cosenza cioè performance immobiliare loft Cosenza, valutazione terracielo Cosenza cioè performance immobiliare terracielo Cosenza, valutazione terratetto Cosenza cioè performance immobiliare terratetto Cosenza.

INFORMAZIONI IMMOBILIARI INERENTI LA PROVINCIA DI COSENZA

- Compravendite immobiliari anno 2020 = macroarea della provincia di Cosenza - numero di immobili residenziali compravenduti: ALTOPIANO SILANO E SILA GRECA 154 ARBERIA DELLA SILA GRECA 22 AREA URBANA DEI BRUZI 672 CAPO BONIFATI E COSTA DI CETRARO 153 COLLINE DI DONNICI E PIANO LAGO 30 CONURBAZIONE JONICA CAS-COR-ROS 680 COSTA DEL SANTO DI CALABRIA E COLLINE LITORANEE 376 COSTA JONICA BREZIA E COLLINE LITORANEE 195 LAGO DI TARSIA 52 MONTE PETTORUTO E VALLE DEL FOLLONE 74 PIANA DI CASTROVILLARI, GOLE DEL RAGANELLO ED EPARCHIA DI LUNGRO 170 PIEDIMONTI SILA GRANDE 66 SAMBUCINA E FIUME MUCONE 79 SAVUTO E PONTE DI ANNIBALE 88 TORRE FIUZZI - ARCOMAGNO E RIVIERA DEI CEDRI 1.125 VALLE DEL FERRO E DEL SARACENO 272 VALLI DEL CUCCHIATO E DEL FINITA 63 VALLI E CRESTE DEL LAO E DELL'ARGENTINO 32 COSENZA CAPOLUOGO 491 PROVINCIA DI COSENZA 4.795 (fonte OMI)

- Valori immobiliari anno 2020 = macroarea della provincia di Cosenza – valore euro/metro quadrato medio degli immobili residenziali compravenduti: ALTOPIANO SILANO E SILA GRECA €/m² 551 AREA URBANA DEI BRUZI €/m² 869 CAPO BONIFATI E COSTA DI CETRARO €/m² 803 COLLINE DI DONNICI E PIANO LAGO €/m² 493 CONURBAZIONE JONICA CAS-COR-ROS €/m² 772 COSTA DEL SANTO DI CALABRIA E COLLINE LITORANEE €/m² 760 COSTA JONICA BREZIA E COLLINE LITORANEE €/m² 602 LAGO DI TARSIA €/m² 488 MONTE PETTORUTO E VALLE DEL FOLLONE €/m² 455 PIANA DI CASTROVILLARI, GOLE DEL RAGANELLO ED EPARCHIA DI LUNGRO €/m² 530 PIEDIMONTI SILA GRANDE €/m² 530 SAMBUCINA E FIUME MUCONE €/m² 560 SAVUTO E PONTE DI ANNIBALE €/m² 448 TORRE FIUZZI - ARCOMAGNO E RIVIERA DEI CEDRI €/m² 884 VALLE DEL FERRO E DEL SARACENO €/m² 600 VALLI DEL CUCCHIATO E DEL FINITA €/m² 491 VALLI E CRESTE DEL LAO E DELL'ARGENTINO €/m² 393 COSENZA CAPOLUOGO €/m² 956 PROVINCIA DI COSENZA €/m² 704 (fonte OMI)

- Notai: In ragione della varietà di operazioni immobiliari realizzabili (compravendita immobiliare, mutuo, testamento, successione, donazione ecc.) e della loro potenziale complessità, lo Stato ha conferito alla figura professionale del Notaio, un pubblico ufficiale con notevoli competenze giuridiche che ha superato un concorso pubblico regolato dal Ministero della Giustizia, i compiti di: garantire la validità e la legittimità dei contratti -negozi giuridici- ascrivendo la veridicità agli atti notarili sottoscritti alla sua presenza; tutelare le parti interessate in misura eguale, attribuendo sicurezza e certezza ai documenti sottoscritti; riscuotere le imposte dovute -a seguito di operazioni economiche- come: imposta di registro, imposta ipotecaria, imposte catastali ecc. Per svolgere queste funzioni, delicate e fondamentali, in provincia di Cosenza sono presenti 42 Notai (https://www.notariato.it/it/trova-notaio) ai quali è possibile rivolgersi per richiedere maggiori informazioni sulla materia (esempi: agevolazione per acquisto prima casa, detrazione per restauro e risanamento conservativo o per ristrutturazione edilizia, credito d’imposta riacquisto prima casa, pro e contro su intestare casa ai figli, ecc.) e per ottenere un preventivo dettagliato circa la natura delle spese complessive/accessorie al prezzo di compravendita di un immobile.

- Agenti Immobiliari: Numero degli agenti immobiliari di Cosenza e provincia o agenti in mediazione immobiliare di Cosenza e provincia oppure mediatori immobiliari di Cosenza e provincia (art.1754 del Codice Civile: mediatore è colui che mette in relazione due o piu' parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza) che, in conformità ai requisiti previsti dalla legge n.39 del 1989 e successive modifiche, possono svolgere l’attività di operatore del mercato immobiliare di Cosenza -ovvero del mercato immobiliare comunale, provinciale, regionale e nazionale- in quanto iscritti al Registro delle imprese con un Codice “REA” (Repertorio Economico Amministrativo) rilasciato dalla C.C.I.A.A. di Cosenza - Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Cosenza (https://www.cs.camcom.gov.it/) : ca. 200 (circa duecento).

- Compravendite: Macroarea provinciale-compravendite immobiliari annue, ossia numero di immobili residenziali compravenduti nell’anno 2019 (fonte OMI): ALTOPIANO SILANO E SILA GRECA 156 ARBERIA DELLA SILA GRECA 26 AREA URBANA DEI BRUZI 776 CAPO BONIFATI E COSTA DI CETRARO 167 COLLINE DI DONNICI E PIANO LAGO 29 CONURBAZIONE JONICA CAS-COR-ROS 682 COSTA DEL SANTO DI CALABRIA E COLLINE LITORANEE 406 COSTA JONICA BREZIA E COLLINE LITORANEE 249 LAGO DI TARSIA 70 MONTE PETTORUTO E VALLE DEL FOLLONE 67 PIANA DI CASTROVILLARI, GOLE DEL RAGANELLO ED EPARCHIA DI LUNGRO 203 PIEDIMONTI SILA GRANDE 45 SAMBUCINA E FIUME MUCONE 77 SAVUTO E PONTE DI ANNIBALE 99 TORRE FIUZZI - ARCOMAGNO E RIVIERA DEI CEDRI 1.078 VALLE DEL FERRO E DEL SARACENO 272 VALLI DEL CUCCHIATO E DEL FINITA 68 VALLI E CRESTE DEL LAO E DELL'ARGENTINO 30 COSENZA CAPOLUOGO 650 Provincia di Cosenza 5.150

- Valori: Macroarea provinciale-valore €/m² medio annuo, ossia valutazione euro/metroquadro media delle abitazioni nell’anno 2019 (fonte OMI): ALTOPIANO SILANO E SILA GRECA 565 ARBERIA DELLA SILA GRECA 408 AREA URBANA DEI BRUZI 889 CAPO BONIFATI E COSTA DI CETRARO 809 COLLINE DI DONNICI E PIANO LAGO 505 CONURBAZIONE JONICA CAS-COR-ROS 801 COSTA DEL SANTO DI CALABRIA E COLLINE LITORANEE 803 COSTA JONICA BREZIA E COLLINE LITORANEE 634 LAGO DI TARSIA 499 MONTE PETTORUTO E VALLE DEL FOLLONE 465 PIANA DI CASTROVILLARI, GOLE DEL RAGANELLO ED EPARCHIA DI LUNGRO 558 PIEDIMONTI SILA GRANDE 542 SAMBUCINA E FIUME MUCONE 575 SAVUTO E PONTE DI ANNIBALE 459 TORRE FIUZZI - ARCOMAGNO E RIVIERA DEI CEDRI 906 VALLE DEL FERRO E DEL SARACENO 602 VALLI DEL CUCCHIATO E DEL FINITA 495 VALLI E CRESTE DEL LAO E DELL'ARGENTINO 400 COSENZA CAPOLUOGO 1.010 Provincia di Cosenza 727

- Demanio: Beni immobili a destinazione d’uso residenziale, di proprietà dello Stato ma ubicati in provincia di Cosenza, offerti in vendita sul mercato (Asta pubblica, Avvisi di vendita, Offerta libera) e presenti all’interno della vetrina immobiliare dell’Agenzia del Demanio a Maggio 2021: n. 3 (numero tre)